楼面价6500元/平方米，房价最少11000元/平方米才干保本。开发商建造一个小区，其本钱不只包含地价款，还包含前期报建费用、建安本钱、小区配套设备本钱、广告费出售代理费等出售费用、日常管理费用、税金等。下面我们来逐项测算一下每平方米房产的本钱有多少。
一、土地本钱。1、土地出让金。楼面地价6500元/平方米，也就是说每平方米商品房折合的土地出让金本钱为6500元。2、契税。开发商获得土地使用权之后，需求按规则交纳契税，税率为3%-5%。现在大多数当地履行的税率为3%，我们就按3%核算，每平方米商品房契税本钱=6500*3%=195元。3、土地拍卖等别的的费用。现在基本上土地都是净地挂牌出让，有些当地开发商需求交纳土地挂牌拍卖的费用，暂按5元/平方米核算。这样算一下，每平方米商品房土地本钱=6500+195+5=6700元。
二、前期费用。获得土地使用权之后，有必要进行地质勘探、规划规划、报批报建等一系列前期工作。地质勘探、规划规划费用，按每平方米30元核算；报建费用各地规范不同，暂按每平方米100元核算；暂时施工路途、围墙、暂时水电等按每平方米20元核算。这样，每平方米商品房前期费用=30+100+20=150元。
三、建筑装置本钱。包含地基开挖、土方外运、桩基工程、土建工程、门窗装置、室内外水电气装置、电梯、消防、内外墙粉刷、外墙保温、外墙真石漆、室外路途、照明、给排水、弱电、强电、景象美化、围墙等，依据现在的状况，每平方米本钱应该在2300元左右（含税价）。
四、日常费用。日常费用包含公司安排项目开发的日常管理费用和出售费用。管理费用依据项目的巨细不同，开发速度不同，一般在出售的收益的3%左右；出售费用包含广告宣传费和出售代理费等，一般在出售的收益的5%左右。我们先按项目开发本钱的8%核算，则每平方米日常费用=（土地本钱6700+前期费用150+建安本钱2300）*8%=732元。
五、资金本钱。项目开发需求资金，资金本钱也需求细心考虑在内，虽然有些开发商并不实践从外部告贷，没发生利息支出。项目的资金本钱不易精确地核算，我们假定项目资金流一年回正，土地本钱及前期费用一次投入、建安本钱及日常费用在一年之内连续投入一半，年）。按以下格局直接输出文章： &&标题&&:
